Starters haken af op de woningmarkt. Ben jij volgzaam? 

Steeds meer starters haken af. Te duur, de hypotheekrente is gestegen en online hebben ze al uitgerekend dat ze niet genoeg kunnen lenen. Dus stoppen ze met zoeken. Begrijpelijk misschien. Maar voordat jij ze volgt: weet je eigenlijk wel zeker dat jij geen huis kunt kopen? Want zo'n maximale hypotheek die je ergens online hebt berekend, is lang niet altijd het maximale dat er in jouw persoonlijke situatie mogelijk is.

Starters trekken zich terug
De cijfers liegen er niet om. In het tweede kwartaal van 2026 deden starters ruim 12% minder hypotheekaanvragen dan een jaar eerder. En die ontwikkeling zet door.
Dat is ergens wel te begrijpen.
De huizenprijzen zijn hoog en de hypotheekrente is dit jaar gestegen. Daardoor zijn de maandlasten hoger en staat de betaalbaarheid onder druk.

Maar er gebeurt nog iets.
Veel starters rekenen online uit hoeveel hypotheek ze ongeveer kunnen krijgen en trekken vervolgens zelf de conclusie: "Dan kan ik dus geen huis kopen."
En dat is jammer. Want misschien kan het wél.

Stel, je verdient een prima salaris en wilt je eerste appartement kopen. Je vult op een website je inkomen in, geeft aan dat je geen andere leningen hebt en een paar seconden later verschijnt het bedrag: maximale hypotheek: € 325.000.
Vervolgens ga je naar Funda; € 349.000, € 365.000, € 375.000.
Precies de woningen die jij leuk vindt.
Funda dicht. Laptop dicht.
"Ik wacht nog wel een paar jaar."

Maar dat bedrag van € 325.000 is een online berekening. Geen persoonlijk hypotheekadvies. Maar een calculator kent jouw hele verhaal niet. Misschien krijg je binnenkort een salarisverhoging die onder voorwaarden al meegenomen kan worden. Misschien heb je structurele toeslagen of andere inkomensbestanddelen die meetellen.
Misschien koop je een energiezuinige woning en mag je daardoor meer lenen.
Of misschien kunnen je ouders helpen. En dan bedoel ik niet dat ze een flink bedrag moeten schenken. Hoewel dat natuurlijk altijd welkom is. Ouders kunnen ook helpen met een familielening of gewoon door garant te staan.

Het gaat er dus niet om dat er een of ander trucje bestaat waarmee iedereen opeens € 50.000 extra kan lenen. Het gaat erom dat jouw maximale hypotheek pas echt kan worden bepaald als iemand naar jouw hele situatie kijkt.

Marktonwikkeling
Waarschijnlijk leef jij ook met het idee dat je altijd moet overbieden op een vraagprijs.
Maar er zit beweging in de markt. In het 2^e kwartaal van 2026 werd 27% van alle appartementen op of onder de vraagprijs verkocht.

Dus voordat je besluit dat een eerste koopwoning voor jou voorlopig onbereikbaar is, wil je toch eerst weten wat er écht mogelijk is? Rekening houdend met je inkomen, je toekomstperspectief, je spaargeld, de woning die je wilt kopen, NHG, eventuele startersregelingen én de mogelijkheden om hulp van je ouders in te zetten.
Eerst echt rekenen. Dán pas afhaken, of doorpakken natuurlijk.