7 Fouten die starters maken bij hun eerste hypotheek. Jij toch niet?

Het kopen van je eerste woning is een bijzondere stap. Misschien ben je al druk aan het zoeken op Funda, heb je een bezichtiging gepland of ben je benieuwd hoeveel je eigenlijk kunt lenen. Hoe spannend het ook is, juist in deze fase worden de meeste fouten gemaakt.
Gelukkig zijn veel van deze fouten eenvoudig te voorkomen. In deze blog zetten we de zeven meest voorkomende valkuilen op een rij én geven we praktische tips waarmee je goed voorbereid op huizenjacht gaat.

 1. Pas hypotheekadvies inwinnen nadat je een huis hebt gevonden
Veel starters denken dat hypotheekadvies pas nodig is zodra hun bod is geaccepteerd. In werkelijkheid is het juist slim om al vóór je begint met zoeken een gesprek aan te gaan.
Tijdens een eerste hypotheekgesprek krijg je inzicht in:
• hoeveel je maximaal kunt lenen,
• wat een comfortabel maandbedrag is,
• hoeveel eigen geld je nodig hebt,
• welke bijkomende kosten je kunt verwachten.
Met deze informatie zoek je gerichter en voorkom je teleurstellingen.

2. Alleen kijken naar het maximale leenbedrag
Dat je een bepaald bedrag kunt lenen, betekent niet automatisch dat je dat ook moet doen.
Een hogere hypotheek betekent ook hogere maandlasten. Denk daarom niet alleen aan vandaag, maar ook aan de toekomst.
Vraag jezelf af:
• Wil je straks nog kunnen sparen?
• Wil je op vakantie blijven gaan?
• Denk je aan gezinsuitbreiding?
• Wil je ruimte houden voor onverwachte uitgaven?
• Of misschien wat minder werken in de toekomst?
Een hypotheek moet niet alleen passen bij de woning, maar vooral bij jouw leven.

3. De kosten koper onderschatten
Veel starters focussen volledig op de aankoopprijs van de woning en vergeten de bijkomende kosten. Hoewel starters onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting betalen, zijn er nog steeds kosten waar je rekening mee moet houden, zoals:
• notariskosten;
• taxatiekosten;
• advies- en bemiddelingskosten;
• eventuele NHG-kosten;
• kosten voor een bouwkundige keuring.
En wat eigenlijk nooit in een hypotheekadvies vermeld wordt, je moet jouw deel van de zakelijke lasten (OZB belasting, water- en rioolbelasting) aan de verkoper betalen. Dit vind je pas op de notaris afrekening.

4. Niet alle financiële verplichtingen meenemen
Een studieschuld, private lease of doorlopend krediet heeft invloed op je maximale hypotheek.
Sommige starters denken dat een kleine lening weinig uitmaakt, maar geldverstrekkers kijken naar al je financiële verplichtingen.
Ook een creditcard met een hoge bestedingslimiet of een telefoon op afbetaling kan invloed hebben.
Wees daarom altijd open over je financiële situatie. Dat voorkomt verrassingen tijdens de hypotheekaanvraag.

5. Alleen letten op de laagste rente
Natuurlijk is een lage hypotheekrente aantrekkelijk. Toch is de hypotheek met de laagste rente niet altijd de beste keuze.
Kijk ook naar de voorwaarden, zoals:
• hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen;
• wat er gebeurt als je gaat verhuizen;
• of je de rente kunt meenemen;
• de mogelijkheden bij een scheiding of relatiebreuk;
• flexibiliteit bij veranderingen in je inkomen.
• daalt de rente automatisch als je wat hebt afgelost
Goede voorwaarden kunnen je later geld én zorgen besparen.
Plús, soms kun je juist met een iets hogere rente nét wat meer lenen. Klinkt raar maar we leggen het je graag uit.

6. Te snel of te hoog bieden uit angst om mis te grijpen
Op een krappe woningmarkt voelen veel starters druk om snel te handelen.
Daardoor worden soms belangrijke stappen overgeslagen, zoals:
• een bouwkundige keuring;
• het financieringsvoorbehoud;
• een goede controle van de woning;
• vergeet je prioriteiten niet; je wilde toch niet aan een drukke weg wonen? Breng dan ook geen bod uit omdat je al zoveel huizen hebt bezichtigd.
Een huis koop je niet voor een paar jaar, maar vaak voor een langere periode. Neem daarom de tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.

Let op.
Als je meer biedt dan de getaxeerde waarde, die later wordt bepaald, dan moet je naast de kosten koper dat verschil ook uit eigen middelen betalen.

7. Denken dat iedere situatie hetzelfde is
Online rekentools zijn handig, maar geven slechts een indicatie.
Iedere starter heeft een unieke situatie.
Bijvoorbeeld:
• een vast of tijdelijk contract;
• een studieschuld;
• een schenking van ouders;
• samen kopen of alleen kopen.
Juist deze persoonlijke omstandigheden bepalen welke hypotheek het beste bij je past.

De meeste starters maken fouten niet omdat ze onvoorbereid zijn, maar omdat ze simpelweg niet weten waar ze op moeten letten. Door je vooraf goed te laten informeren voorkom je veel stress tijdens het aankoopproces.

Bij mijnallereerstehypotheek.nl  nemen we de tijd om alles rustig uit te leggen. Geen ingewikkelde financiële taal, maar helder en eerlijk advies waarmee jij met vertrouwen op zoek kunt naar je eerste woning.