Een woning huren of kopen, wat is verstandig?

Wat doe je als starter, ga je een woning huren of kopen? Wat is goedkoper en wat is verstandig? Dit is niet altijd hetzelfde. Een woning huren is weggegooid geld. Zo wordt er vaak geredeneerd. Toch is dit te kort door de bocht. Huren of kopen, beiden hebben hun voor- en nadelen.
Hieronder zet ik enkele belangrijke verschillen op een rij.  Bij aanvang, tijdens het wonen en wanneer je wilt verhuizen.

Je gaat zoeken naar een woning.
Als je een woning koopt, krijg je bij aanvang te maken met kosten koper. Voor een bestaande woning moet je rekenen met circa 1,5% tot 2% van de koopsom. Als je nog geen 35 jaar oud bent tenminste. Dit bedrag moet je zelf, of met behulp van je ouders, inleggen.
Bij een huurwoning moet je meestal één maand huur als borgsom betalen, maar die krijg je in principe bij vertrek uit de woning weer terug. Dat is goedkoper, ja maar….
Tenzij je gemeubileerd of gestoffeerd huurt, is een huurwoning meestal helemaal leeg. Dus er ligt geen vloer in en er hangen geen gordijnen of luxaflex voor de ramen. Dat moet je dus zelf doen en betalen. Bovendien moet je dit er bij verhuizing meestal ook weer uithalen.
Bij een koopwoning (bestaande bouw) ligt er praktisch altijd een vloer in en vaak blijft de raambekleding ook achter. Dit kun je ook opnemen in je bod op de woning. Hiermee is het ogenschijnlijke kostenvoordeel bij aanvang van huren weer min of meer teniet gedaan.

Je woont er.
Bij een huurwoning betaal je maandelijks je huur en soms (appartement) wat servicekosten. Daar komen nog energiekosten, waterschapsbelasting en reinigingsrechten bij. En je bent klaar.
Bij een koopwoning heb je naast de maandelijkse hypotheekkosten ook deze bijkomende kosten. Maar je betaalt ook aan de Gemeente een onroerende zaakbelasting en het eigenaren gedeelte van de Rioolheffing. De hoogte van deze belasting verschilt per Gemeente maar je bent er al gauw zo’n € 30 per maand aan kwijt.
Verder kan een huurder voor veel onderhoudszaken bij de huurbaas aankloppen terwijl de een woningbezitter dit zelf moet regelen en betalen. Iets om op te letten bij de bezichtiging en in de eventuele bouwtechnische keuring.
Bovendien moet je als woningeigenaar nog rekening houden met onderhoudskosten en de premie voor een (opstal)verzekering van de woning. Heb je een appartement gekocht dan zit dit in de servicekosten. Daar staat tegenover dat de huur jaarlijks zal stijgen, en dit gaat hard. Terwijl je hypotheeklasten in principe gelijk blijven.

Je gaat verhuizen.
Als huurder zeg je de huur op, zorgt ervoor dat alles wit is geschilderd, de gaatjes dichtgemaakt zijn  en vaak moet je ook de vloer weer verwijderen. Van je betaalde huur houd je niets over.
Een woningeigenaar verkoopt de woning en als je er een aantal jaren (bijvoorbeeld 5 jaar) hebt gewoond dan is de woning meestal in prijs gestegen. Bovendien heb je inmiddels een gedeelte afgelost op de hypotheek. Dus de kans dat je een aardig -belastingvrij- bedrag overhoudt is heel reëel. Maar niet vooraf gegarandeerd.

Dus wat is in jouw situatie de meest verstandige keuze, een woning huren of kopen?
Neem eens contact met ons op dan bespreken we dit samen.