Eerste huis kopen. Nu, of toch maar even wachten?

Is het nu een goed moment om je eerste huis te kopen?
Nu je eerste huis kopen, is dat een goed moment? Deze vraag is van alle tijden.
De laatste jaren was het een echte verkopersmarkt. De vraag was vele malen groter dan het aanbod met als resultaat dat kandidaat kopers, gesteund door de lage rentestand, fors gingen overbieden.
Toch maar even wachten dan?

Die gekte is nu gelukkig voorbij. Er komt wat meer aanbod en de prijzen, hoewel nog steeds hoog, normaliseren weer wat. Je zult vast wel in het nieuws hebben gehoord dat de prijzen gedaald zijn en misschien dat ze nog verder dalen. Die prijsdaling betekent soms dat de prijs niet in absolute zin gedaald is maar dat de stijging afvlakt.
Toch maar even wachten dan?

In ieder geval is de hypotheekrente fors gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Historisch gezien echter (bijvoorbeeld over de laatste 20 jaar) is de rente nog steeds laag.
De gestegen rente heeft wel tot gevolg dat je minder kunt lenen op basis van je inkomen dan voorheen. Met als gevolg dat de concurrentie onder kopers afneemt. Plus het feit dat mogelijke kopers ongerust worden van de nieuwsberichten over de woningmarkt en daardoor op hun handen gaan zitten.
Een feit is, dat steeds meer twintigers een woning kopen. In Januari 2023 bedroeg dit 25% waar dit een jaar eerder nog maar 15% was.

Mijn persoonlijke mening is, dat je het beste op jonge leeftijd kunt beginnen met het kopen van je eerste woning. Als je tenminste wel van plan bent om er minimaal een aantal jaren te blijven wonen. Zo’n starterswoning blijft altijd zeer gewild (courant) dus die verkoop je in de toekomst weer gemakkelijk. Na verloop van tijd is de prijs van jouw woning gestegen, als is het alleen maar door inflatie, én je hebt al wat afgelost op je lening. Dan heb je bij verkoop al een leuk kapitaal opgebouwd (overwaarde) voor je volgende stap.

Stel, je koopt een woning voor € 275.000, met een hypotheek van € 275.000.
Je maandlast bestaande uit rente en aflossing is dan bruto € 1.281 en netto (na belastingteruggave) € 993. Vergelijk dat maar met de huidige huurprijs.
Stel, je verkoopt de woning over 7 jaar. Inmiddels is je hypotheek gedaald door de maandelijkse aflossing tot zo’n € 235.000 en als de woning gemiddeld 3% per jaar in prijs is gestegen, dan verkoop je de woning voor € 338.000. Anders gezegd dan heb je over 7 jaar al een overwaarde van ruim € 100.000.
Eerste huis kopen, toch maar niet wachten dan?