Het taxatierapport; wat is het, wat kost het en waarom moet het?

Waarom een taxatierapport?
Als je bij de aankoop van je eerste woning een hypotheek nodig hebt, dus bijna iedereen, is een taxatierapport voor de bank verplicht. Wat kun je hiervan verwachten, wat betekent een gevalideerd taxatierapport en hoeveel kost een taxatierapport? En wat is het verschil met een WOZ?

Een taxatierapport is een waardebepaling. De maximale hypotheek, los van jouw inkomen, is zogenaamde marktwaarde van de woning. Deze marktwaarde wordt vastgelegd in een taxatierapport. De marktwaarde is niet altijd gelijk aan de koopprijs.
Let op
Als de getaxeerde waarde lager uitvalt dan de koopprijs, bijvoorbeeld omdat je boven de vraagprijs hebt geboden, dan moet je het verschil, naast de kosten koper, uit eigen zak betalen. Dit kan niet in de hypotheek worden meegenomen.

Het taxatierapport wordt opgesteld door een erkend taxateur, goedgekeurd en gevalideerd door het NWWI, een woningwaarde instituut. Daarnaast moet het kantoor van de taxateur binnen 20 km van de te taxeren woning liggen en mag de taxateur niet betrokken zijn bij de aan- of verkoop.
Als de taxateur het verzoek krijgt om jouw toekomstige woning te taxeren, maakt hij een afspraak met de verkopend makelaar en gaat hij de woning bezichtigen, bekijkt de indeling, de bouwaard, hoe het bewoond wordt en maakt een aantal foto’s. Ook doet de taxateur onderzoek naar: vergelijkbare woning die verkocht zijn, bodemverontreiniging, bestemmingsplan, funderingsrisico, kadaster in verband met het huidige eigendom, de grond; eigendom of erfpacht. Als de woning een appartement betreft doet de taxateur tevens onderzoek naar de VVE (Vereniging Van Eigenaren). Al deze bevindingen komen in het taxatierapport. Veel meer dan alleen een waardebepaling dus.
Als je verbouwingsplannen hebt, wordt de waarde voor en na verbouwing vermeld. Dus moet je een begroting van je verbouwingsplannen aanleveren.
Een taxatierapport is voor de meeste banken maximaal 6 maanden geldig en kost ongeveer € 600. Dit bedrag verschilt enigszins per regio en is ook afhankelijk of je al dan niet gaat verbouwen. De kosten van een taxatie zijn fiscaal aftrekbaar wat betekent dat het je uiteindelijk zo’n € 378 netto kost.

WOZ
WOZ betekent 'waardering onroerende zaken' en komt van de Wet WOZ.
Jaarlijks ontvangt iedere (eigenaar van een) woning een WOZ beschikking. Dit is de waarde van de woning vastgesteld door de Gemeente per 1 januari van het voorgaande jaar. De Gemeente komt niet bij de woning kijken zoals een taxateur dat wel doet, maar stelt de waarde modelmatig vast. Uitgangspunten zijn de verkoopgegevens van een aantal woningen in de buurt, bouwjaar, oppervlakte enzovoort. Dat de WOZ geen nauwkeurige waardebepaling is, spreekt bijna voor zich.
De WOZ wordt gebruikt voor je inkomstenbelasting, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting en de waterschapsheffing. Voor het afsluiten van je hypotheek kun je deze WOZ beschikking niet gebruiken.

Eigenlijk zou je het liefst een taxatierapport hebben vóór je een bod uitbrengt. Echter daar werkt een verkoper doorgaans niet aan mee. Soms heeft een verkoper al wel een taxatierapport beschikbaar maar daar kun je voor jouw hypotheek echter niets mee, dat accepteert jouw hypotheekbank niet; ‘wij van WC eend bevelen WC Eend aan”.
Dus is het belangrijk om zo spoedig mogelijk nadat je bod is geaccepteerd de woning te laten taxeren. Liefst binnen de 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst, maar in ieder geval ruim voordat je eventuele ontbindende voorwaarden financiering verstreken zijn.
Mjnallereerstehypotheek.nl kan deze taxatie voor je regelen en daar hoef je niet extra voor te betalen.