Veel starters kopen een appartement als eerste woning. Zeker in de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam, maar ook steeds meer in kleinere plaatsen. Een appartement is eigenlijk een bijzonder type woning.
Je woont met meerdere mensen onder hetzelfde dak, maakt vaak gebruik van dezelfde centrale ingang, eventueel gezamenlijk gebruik van een lift, kortom je hebt gedeelde belangen met andere bewoners. Daarom is iedere eigenaar van een appartement automatisch en verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VVE). Dit kan een kleine vereniging zijn; alleen het huis waarin het appartement zich bevindt. Maar ook een grote vereniging van bijvoorbeeld het hele huizenblok in de straat.

Vereniging Van Eigenaren (VVE)
Aan de VVE betaal je maandelijks servicekosten.
Deze servicekosten zijn onder andere voor: de (opstal)verzekering van het gebouw, elektriciteitsgebruik in centrale ruimtes, beheerkosten van de VVE en gezamenlijk onderhoud van het gebouw. Dus als het dak lekt, dan betaalt de VVE de reparatie en zo nodig ook het vernieuwen van zo’n dak. Dit is vrij kostbaar, dus het wel handig om van tevoren te weten wanneer het dak vernieuwd moet worden. Of, dat er bijvoorbeeld funderingswerkzaamheden moeten plaatsvinden. Een goed functionerende VVE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) met een begroting van dit onderhoud. Voor je dus überhaupt een bod uitbrengt op een appartement moet je bij de verkoper de stukken van de VVE opvragen én bestuderen. Dit zijn in ieder geval de notulen van de laatste vergaderingen, een al dan niet aanwezig meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een inzicht in de financiële positie van de VVE. Lastige materie, maar wel belangrijk.

1) Lees meerdere notulen van de ledenvergaderingen. Dit geeft al een beeld van de sfeer in de VVE én je kunt lezen of er specifieke problemen (soms met mede VVE-leden) zijn en hoe daar mee wordt omgegaan.
2) Bij een grotere VVE krijg je via de notulen ook inzicht in de verdeling van de stemrechten. Anders gezegd, stel dat een Woningbouwvereniging de meerderheid van de stemmen vertegenwoordigt, dan mag je nog altijd je mening inbrengen, maar deze Woningbouwvereniging beslist.
3) Vraag aan de verkopend makelaar naar de gezinssamenstelling van de het appartement beneden maar vooral ook boven dat van het appartement dat je bezichtigt. Loop ook zelf even in het trappenhuis naar boven om een indruk te krijgen.
4) Als je niet goed bekend bent met de buurt, ga dan eens 's avonds en in het weekend kijken in de buurt. Ervaar eens of je daar iedere dag thuis wilt komen.
5) Sowieso natuurlijk altijd een appartement overdag bezichtigen. Hoe is de lichtinval? Zeker als het appartement in een smal straatje staat, of het appartement niet erg breed is, kan de lichtinval beperkt zijn. De verkopend makelaar heeft dan al de lichten aangedaan. Vraag of deze even uit mogen. 
6) Is de grond eigendom of erfpacht? Als het erfpacht is, dan kan deze afgekocht zijn, maar voor hoe lang? Soms betreft het 'particuliere erfpacht', dus de grond is niet van de Gemeente. Dan is het lastiger om een hypotheek te verkrijgen. De notaris moet hiervoor een positieve verklaring afgeven.

Twijfel je tussen het inschakelen van een aankopend makelaar, maar vind je alles zelf doen ook niet prettig? Als wij je hypotheek verzorgen kunnen we ook online met je meekijken naar de woning, de stukken beoordelen en een advies over een uit te brengen bod geven.
Voor deze service brengen wij jou € 425 plus btw (€ 514,25 inclusief btw) in rekening.