Er bestaat een aantal hypotheekverstrekkers waarbij ook jij, als starter op de woningmarkt, je eerste hypotheek geheel zonder advies zelf kunt regelen. Dit heet execution only.
Er is maar één reden om hiervoor te kiezen: lagere kosten. Misschien is hypotheekadvisering al je vak, dan kun je dit gerust doen. Zo niet, dan raden wij je aan nog even verder te lezen.
Het aantal aanbieders dat execution only aanbiedt is beperkt. Met andere woorden als je voor deze route kiest, beperk je sowieso je mogelijkheden vanaf de start.
Execution only
Nadat je de verplichte kennis- en ervaringstoets hebt afgelegd kun je verder met execution only. Enkele vragen waar je aan zou moeten denken en per vraag een keuze maken:
• welke hypotheekverstrekker kies je
• en waarom,
• hoe lang zet je de rente vast,
• hoe zit dat met risicoklassen en wat is dat eigenlijk,
• kun je overal hetzelfde bedrag lenen,
• mag er echt niet een gedeelte van de lening aflosvrij,
• wil je een hypotheek met NHG,
• hoeveel mag je tussentijds boetevrij aflossen?
En natuurlijk moet je er ook voor waken dat de taxatie, met of zonder verbouwing, op tijd geregeld is. Net als de bankgarantie, in verband met de 10% aanbetaling zoals vermeld in de koopovereenkomst, die tijdig bij de notaris moet zijn.
Verschil in kosten
Bij mijnallereerstehypotheek.nl betaal je € 1.750,- voor advies en bemiddelingskosten terwijl je bij een ‘execution only’ hypotheekverstrekker behandelingskosten van ongeveer € 895 (Independer) betaalt.
In beide gevallen fiscaal aftrekbaar.
Dit betekent dat je bij mijnallereerstehypotheek.nl netto, dus na belastingteruggave, circa € 555 meer uitgeeft. Hiervoor krijg je het advies, de bemiddeling én de geruststellende gedachte dat jij weet wat je gekozen hebt en waarom je dit hebt gedaan.
Een woning kopen en dus een hypotheek aangaan is een grote gebeurtenis die over veel geld gaat; regel het goed.
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning voor eigen gebruik. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 januari 2026 geldt dat de woning niet duurder mag zijn dan € 555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Ga je niet in de woning wonen, (ouders of beleggers), die betalen 8%. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op
Als adviseur vinden wij het belangrijk dat jij de geruststelling hebt dat jouw financiële zaken goed geregeld zijn. Denk hierbij niet alleen aan je hypotheek, maar ook de financïele risico's van arbeidsongeschiktheid en overlijden. Ook bespreken we je verzekeringen.
Een eerste woning kopen, er komt veel bij kijken. Samen gaan we er stap voor stap doorheen en wordt het zó geregeld!
Tel: 06-43673484
Mail: info@mijnallereerstehypotheek.nl
|
Kifid | 300013262 |
| AFM | 12018336 |
| KVK | 34313210 |
