Bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring  geeft je inzicht in de onderhoudsstaat van de te kopen woning. Wat zijn de directe onderhoudskosten die je nú moet maken, de te verwachten kosten de komende 5 jaar plus de niet persé noodzakelijke verbeterkosten. 

Niet verplicht
Een bouwtechnische keuring is niet verplicht maar kan wel verstandig zijn. Het rapport is veel gedetailleerder dan hetgeen in het taxatierapport, de waardebepaling, over de bouwkundige staat vermeld wordt.
De verkoper heeft een meldingsplicht over hetgeen hij weet over de woning maar jij hebt ook een onderzoeksplicht.
Als je een bouwtechnische keuring wenst, neem dit dan ook als ontbindende voorwaarde op in je bod met daarbij een maximaal bedrag aan direct noodzakelijke kosten.
De geraamde kosten, het blijft een indicatie, zijn op basis van herstel of verbetering door een professionele partij. Dus met (deels) doe-het-zelf werk kun je hierop besparen.

De keuring
Een bouwtechnische keuring is een zogenaamde visuele keuring. Met andere woorden alleen een keuring van hetgeen direct waarneembaar is in de toegankelijke ruimtes. Er worden geen meubels van de eigenaar verplaatst zoals bijvoorbeeld een kast van de wand verschoven. Ook wordt er geen schade aan wanden, de vloer, plafond of kozijnen aangebracht om de kwaliteit erachter te inspecteren.
Daarnaast blijft de bouwtechnische keuring een momentopname. Bijvoorbeeld lekkages kunnen na een droge periode moeilijker worden waargenomen. Overigens is de eigenaar, zoals eerder aangegeven, verplicht om je hierover te informeren als hij hiervan op de hoogte is.

Appartement
Bij een appartement wordt in principe alleen het privé gedeelte, dus het appartement dat jij koopt, gekeurd. Echter bij een appartement horen ook gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak, het trappenhuis, de fundering, de balkons en vaak ook de kozijnen. Voor het onderhoud van deze zaken is de Vereniging Van Eigenaren (VVE) verantwoordelijk. Het is dus van belang dat je goed inzicht krijgt in het functioneren van de VVE. Hiervoor kijk je naar het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) indien aanwezig, de financiële reserves en de notulen van de vergaderingen en een eventueel reglement.

De kosten voor een bouwtechnische keuring kunnen per woning verschillen, maar houd rekening met zo’n € 400. Deze kosten zijn fiscaal niet aftrekbaar.
Klik hier voor een voorbeeld van een bouwtechnisch keuringsrapport.

Mijnallereerstehypotheek.nl kan een bouwtechnische keuring voor je regelen. Net als voor het regelen van een taxatierapport betaal je ons hier niet extra voor.