Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat is het en hoe werkt het?

Je hebt er vast al wel eens over gehoord: Nationale Hypotheek Garantie, vaak afgekort tot NHG. Maar wat is het, hoe werkt het, hoeveel kost het en vooral wat heb je er aan?

Bij het afsluiten van je hypotheek kun je, onder voorwaarden, een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. Eigenlijk is het een garantie voor de hypotheekbank. Die weet namelijk zeker dat de hypotheekschuld terugbetaald zal worden. En daarvoor word jij door de bank beloond met een lagere hypotheekrente.

NHG, zo werkt het.
In onderstaand kort filmpje wordt uitgelegd wat NHG is, en wat jouw voordelen kunnen zijn.

Voorwaarden NHG
De maximale koopsom voor je woning, om voor NHG in aanmerking te komen, bedraagt (2024) € 435.000.
Eventueel kan dit nog verhoogd worden met energiebesparende maatregelen zoals: allerlei vormen van isolatie (dak, vloer, gevel, spouwmuur, leidingen), HR++ beglazing of zonnepanelen.
Als de hoogte van je inkomen het toelaat, dus met een inkomenstoetsing, kun je de hypotheek met maximaal 6% (€ 24.300) verhogen voor de energiebesparende maatregelen.
Zonder inkomenstoetsing, omdat je al aan je maximale hypotheek zit, mag je voor energiebesparende maatregelen de hypotheek met  € 9.000 verhogen.
Je hoeft deze maatregelen niet direct uit te voeren. Zolang je er nog geen gebruik van maakt wordt dit als energiebudget voor jou gereserveerd. Maar het is wel handig om dit direct bij de hypotheek te regelen. En misschien kunnen we met deze maatregelen het tarief van je hypotheekrente ook nog verlagen.

Kosten NHG
Voor deze Nationale Hypotheek Garantie betaal je eenmalig, via de notarisafrekening als het huis op je naam wordt gezet, 0,6% van het hypotheekbedrag. Dit is fiscaal aftrekbaar.
Stel, Je koopt voor € 350.000 en je hypotheek is ook € 350.000, dan betaal je bruto € 2.100 voor de NHG. Netto, dus na fiscale aftrek, heeft het je dan zo’n € 1.325 gekost.
Zoals gezegd krijg jij van de bank een lagere rente aangeboden met NHG, gemiddeld zo’n 0,5% lager. Dus die investering heb je snel terugverdiend.

Sinds 1 januari 2020 is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering voor de NHG niet meer verplicht. Maar het kan wel verstandig zijn, dus dat onderwerp zullen we ook samen bespreken.

Wil je meer weten over de Nationale Hypotheek Garantie en of jij er gebruik van kunt maken? Neem even contact op, je kunt maar beter goed voorbereid zijn voor de aankoop van je eerste huis.