Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Je hebt een woning bezichtigd waar je helemaal enthousiast van bent geworden.
Dit moet je eerste huis worden, hier wil je dagelijks thuiskomen!
Hoe nu verder? Je bent een starter op de woningmarkt, maar niet getreurd, al die woningbezitters zijn ook ooit starter geweest. Jij weet inmiddels al hoeveel je maximale hypotheek bedraagt en deze woning valt binnen het budget.
De volgende stap is het uitbrengen van een bod. Een bod bestaat niet alleen uit een koopsom (de prijs) maar ook uit de voorwaarden. Als je bod geaccepteerd wordt, dan wordt de koop vastgelegd in een koopovereenkomst. Dit wordt ook wel eens voorlopige koopovereenkomst genoemd. Echter hier is, behalve dat je niet direct de sleutels krijgt, niets voorlopigs aan.
Prijsbepaling
Diverse factoren zijn van invloed op de prijs; hoe lang staat het te koop, wanneer wil de verkoper de woning leveren, kun je een-op-een met de verkopend makelaar in onderhandeling, of wordt de woning verkocht via een biedprocedure. Een aankopend makelaar zal kijken wat er recent in de omgeving aan vergelijkbare woningen is verkocht en voor welke prijs. Als wij je helpen doen we ook dit onderzoek.
Voorwaarden in je bod:
- Leveringsdatum; vraag de verkopend makelaar wanneer de verkopers de woning willen leveren. Als jij hierin flexibel kunt zijn, dan is dit in je voordeel. Mocht de gewenste levering ver in de toekomst liggen (meer dan 6 maanden), dan is dit ook van invloed op de prijs. Mede omdat hypotheekoffertes een beperkte geldigheid hebben en/of je hiervoor extra kosten moet maken.
- Ontbindende voorwaarde financiering; het beste bod voor de verkopers is een bod zonder voorbehoud financiering. Maar hiermee neem je wel een groot risico. Immers als je de hypotheek niet rond krijgt, moet je 10% van de koopsom als boete betalen. Als je een voorbehoud financiering opneemt in je bod, vermeld er dan ook het hypotheekbedrag bij, plus hoeveel weken je hiervoor nodig hebt.
Tip: als we ons goed voorbereiden, kun je misschien een bod zonder voorbehoud financiering doen! - Bouwkundige keuring; wil je een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opnemen, vermeld dan tot welk bedrag direct noodzakelijk kosten je akkoord bent en ook hier weer een uiterste datum. Beter nog, is om een keuring te laten uitvoeren voordat de 3 dagen bedenktermijn is verlopen.
- Bij welke notaris de overdracht (leveringsakte) plaatsvindt. Normaliter mag je als koper bepalen naar welke notaris je wilt gaan. Tarieven vergelijken kun je op www.degoedkoopstenotaris.nl.
- 10% aanbetaling; in de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat jij voor een bepaalde datum een aanbetaling naar de notaris overmaakt. In plaats van deze aanbetaling kunnen wij een bankgarantie voor dit bedrag regelen, dan is het ook goed.
- Aanvullend kun je nog specifieke voorwaarden opnemen. Bijvoorbeeld, als er een scheur in een raam zit, dan kun je opnemen dat de verkoper dit laat repareren voor de levering. Maak het niet te gek met de voorwaarden, want iedere voorwaarde die je stelt verzwakt je bod.
Wettelijke bedenktijd
Los van alle voorwaarden geldt er een wettelijke bedenktijd van 3 dagen vanaf het moment dat jij de koopovereenkomst ondertekend hebt. Binnen die 3 dagen kun je, zelfs zonder opgaaf van redenen, de koopovereenkomst boetevrij ontbinden.
Als wij je helpen
Twijfel je tussen het inschakelen van een aankopend makelaar, maar vind je alles zelf doen ook niet prettig? Als wij je hypotheek verzorgen kunnen we ook online met je meekijken naar de woning, de stukken beoordelen en een advies over een uit te brengen bod geven.
Voor deze service brengen wij jou € 425 plus btw (€ 514,25 inclusief btw) in rekening.
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning voor eigen gebruik. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 januari 2026 geldt dat de woning niet duurder mag zijn dan € 555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Ga je niet in de woning wonen, (ouders of beleggers), die betalen 8%. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op
Als adviseur vinden wij het belangrijk dat jij de geruststelling hebt dat jouw financiële zaken goed geregeld zijn. Denk hierbij niet alleen aan je hypotheek, maar ook de financïele risico's van arbeidsongeschiktheid en overlijden. Ook bespreken we je verzekeringen.
Een eerste woning kopen, er komt veel bij kijken. Samen gaan we er stap voor stap doorheen en wordt het zó geregeld!
Tel: 06-43673484
Mail: info@mijnallereerstehypotheek.nl
|
Kifid | 300013262 |
| AFM | 12018336 |
| KVK | 34313210 |
