De belangrijkste veranderingen in 2024 voor een starter

 Vanaf 1 Januari 2024 verandert een aantal hypotheekregels die voor een starter op de woningmarkt van belang zijn. Denk hierbij aan je studieschuld, overdrachtsbelasting en de consequentie van een energielabel voor je eerste hypotheek.

Studieschuld
Er werd altijd een vast percentage van je oorspronkelijke studieschuld, afhankelijk van de looptijd voor de afbetaling, als maandlast in mindering gebracht op wat je maximaal zou mogen verwonen. Dus op je maximale hypotheek. In 2024 wordt er gekeken naar je werkelijke afbetaling.
De studieschuld is rentedragend geworden terwijl dit eerst 0% was.  Daarom moet berekend worden hoe hoog je maandelijkse termijn (rente + aflossing) gaat worden en dit wordt nog eens vermenigvuldigd met een factor afhankelijk van het hypottheekrentepercentage.
Ingewikkeld? Dat is het zeker!
Maar wij kunnen het wel makkelijker voor je maken.

Overdrachtsbelasting
Ben je jonger dan 35 jaar, dan betaal je geen (0%) overdrachtsbelasting als je koopt voor maximaal € 510.000 (€ 440.000 in 2023). Koop je met een partner die wél 35 jaar of ouder is, dan betalen jullie samen 1% overdrachtsbelasting.

NHG
De maximale koopprijs voor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt verhoogd van € 405.000 (2023) naar € 435.000. Met NHG betaal je de laagst mogelijke rente voor je hypotheek. Lees hier alles over NHG.

Energielabel
Je hypotheek mag maximaal de koopprijs (getaxeerde waarde) van je woning zijn. Daar bovenop is eventueel nog tot 6% extra mogelijk maar dan moet dit extra wel gebruikt worden voor energiebesparende voorzieningen.
Echter, om te kijken of je dit ook daadwerkelijk kunt lenen, wordt er naar je inkomen gekeken.
In 2024 kun je, dus los van je inkomen, nog wat extra’s lenen afhankelijk van het energielabel. Dat is nieuw.
De gedachte hierachter is, dat je met een gunstig energielabel minder kwijt bent aan energiekosten en daarom mogen je hypotheeklasten ook wat hoger zijn. Voor de energielabels E, F en G geldt dat je niets extra’s kunt lenen.
Een starter koopt vaak een appartement. Voor veel energiebesparende maatregelen zoals muur- en dakisolatie, warmtepomp, zonnepanelen en vaak ook de beglazing, ben je aangewezen op de VVE (Vereniging Van Eigenaren). Afhankelijk van de grootte van die VVE heb je hier maar zeer beperkt invloed op. Let hier dus goed op.

Wil je weten wat de consequenties van de genoemde wijzigingen voor jou betekenen, neem dan even contact op.