Eerste huis kopen, meer mogelijkheden met hulp van je ouders.

Er is meer mogelijk met hulp van je ouders.
Wist je dat je ouders op verschillende manieren kunnen helpen om de aankoop van je eerste huis mogelijk te maken? We bespreken hier 3 mogelijkheden die jou misschien kunnen helpen.

Schenking
Ja die had je wel zelf verzonnen. Natuurlijk mogen ouders je geld schenken. Graag zelfs!
De afgelopen jaren noemde men dit de ‘jubelton’. Hierbij mocht tot ruim € 100.000 belastingvrij worden geschonken voor de aankoop van je woning.
Per 2023 is deze regeling afgeschaft.
Ouders mogen sowieso jaarlijks maximaal € 6.000 (afgerond) belastingvrij schenken. Sinds 2023 mag dit bedrag eenmalig verhoogd worden voor jouw woningaankoop tot zo’n € 29.000.
Dit kan je al goed op weg helpen.
Overigens mogen ouders nog steeds wel meer schenken, maar dan moet er (tot € 138.000) 10% belasting betaald worden over het bedrag boven de vrijstelling.

Familiehypotheek
Je ouders kunnen je ook een bedrag lenen. Naast je ‘normale’ hypotheek leen je dus nog een bedrag bij je ouders. Omdat deze lening je maandelijks een bedrag aan rente en aflossing kost, kan het zijn dat de bank vindt dat het dan teveel wordt, dat het niet meer past. Maar daar komt de jaarlijkse belastingvrije schenking weer om de hoek kijken. Je ouders mogen jou jaarlijks belastingvrij tot € 6.000 schenken.
Dus stel, je leent € 50.000 bij je ouders tegen 4% rente. Dit kost je maandelijks € 239 aan rente en aflossing. Dit is € 2.868 per jaar. Dat bedrag mogen je ouders jou weer belastingvrij schenken. En dan past het wel. Mooi toch?

Garantstelling
Je ouders kunnen ook meetekenen op je hypotheek; garant staan.
In principe kost dit je ouders geen geld, zolang de hypotheek maar betaald wordt.
Je moet dan minimaal 75% van de hypotheek op basis van je inkomen zelf kunnen dragen. En er moet aannemelijk gemaakt worden dat binnen 10 jaar je inkomen voldoende zal stijgen om zelf de volledige hypotheek te kunnen dragen.

Natuurlijk, aan iedere vorm van hulp zitten mitsen en maren.
Echter, er is dus meer mogelijk dan je in eerste instantie zou denken om toch jouw eerste huis te kunnen kopen. Neem eens contact met ons op dan bekijken we samen wat het beste bij jou past.