Waarom je naar de servicekosten moet kijken en hoe doe je dat.

Wie een appartement wil kopen, kijkt vaak vooral naar de maximale hypotheek en de maandlasten van de lening. Maar er is nog een belangrijke kostenpost die steeds zwaarder meeweegt: de VvE-bijdrage, servicekosten genaamd. Volgens recente cijfers zijn deze servicekosten de afgelopen jaren flink gestegen.

 Waarom stijgen VvE-bijdragen?
Veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s moeten investeren in onderhoud en verduurzaming van appartementencomplexen. Denk aan: isolatie, zonnepanelen, warmtepompen, gevel- en dakrenovaties. Voor starters die evenredig meer willen weten, lees ook wat verduurzamen betekent voor je hypotheek.

Daarvoor is geld nodig. En als een VvE onvoldoende reserves heeft opgebouwd, worden de maandelijkse bijdragen verhoogd of krijgen bewoners te maken met extra eenmalige kosten. Simpelweg omdat de geplande verduurzaming of het onderhoud anders niet kan plaatsvinden. Hierdoor kan de waarde van je appartement in de toekomst onder druk staan.

Wat betekent dit voor je hypotheek?
Banken kijken tegenwoordig niet alleen naar jouw inkomen en studieschuld, maar ook steeds vaker naar de financiële gezondheid van de VvE. Een slecht gevuld reservefonds of achterstallig onderhoud kan namelijk risico’s opleveren voor zowel bewoners als geldverstrekkers.
Een VVE moet een MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) hebben. Hierin staan de kosten voor een lange reeks aan jaren. Vervolgens kun je in de meerjarenbegroting zien of hiervoor voldoende wordt gespaard. Of juist niet.
Het komt ook voor dat er helemaal geen MJOP aanwezig is. Vooral bij kleine VVE’s kom je dit regelmatig tegen. Dan moet je extra waakzaam zijn, want als je eenmaal het appartement hebt gekocht ben je wel (mede)verantwoordelijk voor het onderhoud en de verduurzaming. Hogere VvE-kosten vergelijkbare vergelijkbare hogere maandlasten. En hoe hoger je vaste lasten, hoe minder ruimte je overhoudt voor je maximale hypotheek.

Waar moet je als starter op letten?
Voordat je een appartement koopt, moet je zeker deze documenten van de VvE bekijken:
 - de hoogte van de maandelijkse bijdrage,
-  zijn deze recent substantieel aangepast en zo ja, waarom,
-  het reservefonds,
-  het meerjarenonderhoudsplan (MJOP),
-  eventuele plannen voor verduurzaming of groot onderhoud.
Zo voorkom je verrassingen nadat je de sleutels hebt gekregen.

Een goedkope woning kan toch duur uitvallen
Een appartement met een lagere vraagprijs lijkt aantrekkelijk, maar hoge servicekosten kunnen de totale woonlasten flink verhogen. Kijk daarom altijd naar het complete plaatje niet alleen naar de hypotheeklasten, maar ook naar alle bijkomende kosten.
Juist voor starters is het belangrijk om vooraf goed inzicht te krijgen in wat een appartement echt per maand kost, inclusief wat je maximaal kunt lenen. Het klinkt misschien banaal, maar je wil niet een probleem van een ander kopen.